Les conséquences de la condensation
La condensation dans un appartement peut engendrer des dommages considérables. En effet, en pensant bien agir, certains propriétaires choisissent d’installer eux-mêmes leurs portes et fenêtres (à double vitrage). Cependant, l’air dans un appartement ou une maison doit être renouvelé régulièrement pour éviter des problèmes. Lorsqu’il n’y a pas de renouvellement d’air adéquat, un phénomène de condensation peut se produire, entraînant des dégâts pouvant être plus graves qu’une fuite d’eau. Cela affecte irréversiblement toutes les cloisons en placoplâtre.
Normes et exigences de ventilation
De nombreux bricoleurs ignorent que les nouvelles réglementations concernant le renouvellement d’air imposent un ratio de 3,6 m3 par m² de surface (Norme Européenne NBN D 50 -001). Par exemple, la ventilation dans une salle de bains doit être de 30 à 40 m3/H, et 12 m3/H pour les toilettes.
Problèmes rencontrés dans un appartement à Rouen
L’appartement situé dans cette résidence rue Louis Blanc à Rouen est dans un état de délabrement avancé, malgré des rénovations récentes.
Pourquoi un tel état ? En raison de l’ABSENCE TOTALE de ventilation. La fenêtre de la chambre n’a pas de réglettes de renouvellement d’air.
Analyse du rapport d’experts
Malgré le rapport d’un groupe d’experts, il semblerait qu’ils aient sous-estimé la situation. Leur conclusion indiquait que les dégâts des eaux provenaient d’un « manque d’étanchéité sur l’arrivée d’eau froide » dans un « raccord en PVC dans la dalle » et un « raccord de selle des toilettes ».
La photo montre le tuyau d’alimentation en eau froide couvert de gouttelettes d’eau à cause de la condensation. Étrangement, le tube étant enfermé dans un coffrage isolé par de la laine de verre, celle-ci a absorbé la condensation et l’a rejetée sur les cloisons en placo, rendant nécessaires leur remplacement complet.
Dégâts visibles autour de la fenêtre de la salle de bains
L’entourage de la fenêtre de la salle de bains est en très mauvais état. Le rapport des experts pointe un « manque d’étanchéité » comme cause de dégradations. Pourtant, l’entourage de la fenêtre, situé à 3 mètres du tuyau d’alimentation en eau froide, présente des signes de pourriture dus à la condensation. Cette conclusion semble donc infondée.
Réglettes d’aération obstruées
Sur les CINQ fenêtres de l’appartement, seule une est dotée d’une réglette d’aération, mais celle-ci est inopérante en raison de l’accumulation de saleté. Il est conseillé de nettoyer ces réglettes au moins une fois tous les six mois pour garantir leur bon fonctionnement.
Problèmes de ventilation mécanique contrôlée
Surprenant, il existe un moteur de ventilation VMC au plafond de la salle de bains, censé assurer le renouvellement d’air dans tout l’appartement. Cependant, un simple test montre que cette VMC n’aspire pas l’air comme elle le devrait, et il semble qu’elle ne soit pas raccordée à l’extérieur.
Conclusion sur les travaux nécessaires
Les propriétaires de l’appartement devront refaire entièrement leurs cloisons en placoplâtre, remplacer toutes les fenêtres avec des réglettes d’aération adéquates, et installer une VMC fonctionnelle adaptée aux besoins de l’appartement. Ils ne pourront pas se retourner contre les anciens propriétaires pour vice caché, car les rénovations ont été réalisées sans l’aide d’un professionnel qualifié. Le coût des réparations sera donc élevé.